抵当権の抹消

住宅ローンを完済した場合など、借りていたお金を返済し終わった場合、不動産に設定されていた抵当権の抹消登記を行います。

抵当権がついたままだと、いざ不動産を売却しようという場合に、すぐに売却できません。

住宅ローンを完済すると、金融機関が「抵当権抹消登記書類一式」をくれますので、すぐに抹消登記申請をすると良いでしょう。

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抵当権抹消登記の必要書類は、次の通りです。

①　登記原因証明情報（解除証書や弁済証書など）
②　登記済証、又は、登記識別情報
③　金融機関の委任状
④　不動産所有者の委任状

金融機関から、①②③が送られて来ます。（送られて来ない場合には、金融機関にお尋ねください。）

なお、登記簿上の所有者住所氏名が、現在の所有者住所氏名と異なる場合には、住所変更や氏名変更の登記申請も併せてする必要があります。

⑤　住所変更の場合には、登記簿上の住所から現在住所までの変遷を証明する書類（住民票や住民票除票、戸籍附票など）が必要となります。

⑥　氏名変更の場合には、氏名変更を証明する戸籍謄本が必要となります。

※抵当権抹消の委任状は、下記からダウンロードしてください。

※物件数や抵当権数が多い場合には、費用が加算されます。

※物件数や抵当権数が多い場合には、費用が加算されます。