相続人が１人になったとき

相続時には複数いた相続人が、相続登記をしない間に他の相続人が亡くなり、今は相続人が１人になってしまったときのお話です。
 

たとえば、父が亡くなった時には、相続人は「母と長男の二人」がいたけれど、相続登記をしないうちに母が亡くなり、現在は長男一人になってしまった、という場合です。

この場合、父から直接、長男へ不動産の名義を変更できるでしょうか？

答えは、「場合によってはYES」、「場合によってはNO」です。
 

では、詳しく見ていきましょう。

「父から直接、長男の名義にできる場合」とは、相続人全員で遺産分割協議が行われていた場合です。

父の死亡後に、母がまだ生存していた時に、母と長男との間で、「長男が相続する」という内容の遺産分割協議を行っていた場合には、父から直接、長男の名義にできます。
 

長男は、「遺産分割協議証明書」を作成して、母との間で「長男が相続する」という内容の遺産分割協議が成立していたことを証明します。
 

この「遺産分割協議証明書」を添付することにより、１回の申請で、父から長男へ名義変更することができます。

「遺産分割協議証明書」の記載例です。

今まで遺産分割協議を行ったことがない場合には、父から直接、長男の名義にできません。

母の死亡後に、長男一人で遺産分割協議はできません。
「協議」は、複数人で行うものだからです。
 

「一人で遺産分割協議はできない」ので、法定相続による複数の登記申請が必要となります。

①まず、法定相続分による相続人全員名義にする共同相続登記をします。
②次に、他の死亡した相続人の持分を移転する持分移転の登記をします。

父が死亡し、相続人が母と長男の二人だけの場合、
①まず、「持分２分の１　(亡）母」「持分２分の１　長男」という共同相続の登記申請をします。
②次に、「母持分全部移転」で母の持分２分の１を長男に移転させる登記申請をすることによって、最終的に長男が全部取得した内容の登記となります。